Jak funguje předschválená hypotéka?

Předschválená hypotéka znamená, že vám banka na základě základních údajů (příjmy, výdaje, závazky) předběžně schválí maximální výši úvěru, kterou si můžete půjčit. Je to ideální nástroj, pokud teprve hledáte nemovitost – budete přesně vědět, s jakým rozpočtem můžete počítat, a zároveň budete působit jako vážný zájemce, což vám může usnadnit jednání s prodávajícím. Předschválení má však časově omezenou platnost (obvykle několik měsíců) a není právně závazné – konečné schválení hypotéky vždy závisí na konkrétní nemovitosti a jejím posouzení bankou. Může se totiž stát, že si vyberete nemovitost, na kterou vám banka nemůže půjčit a nebo vám nemůže půjčit tolik, kolik máte předschváleno.



Je tedy dobré mít hypotéku předschválenou?

Určitě ano. To nejhorší, co se vám totiž může stát je to, když si konečně najdete dům a nebo byt snů a nakonec zjistíte, že vám banka prostě nepůjčí. Předschválení řeší tedy hned 2 problémy - víte, do čeho můžete přibližně jít, tedy po jaké nemovitosti se koukat a finální schválení je nakonec výrazně rychlejší a kupujete dříve. To často rozhodne o tom, že nemovitost prodá její vlastník právě vám a ne někomu, kdo teprve začíná obíhat banky a hledat někoho, kdo by mu na koupi půjčil.